Cronaca
Affitti brevi, conviene ancora investire?
A Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi.
Milano Design Week ha evidenziato come il costo degli affitti brevi a Milano sia schizzato alle stelle. Così anche a Monza e nell’hinterland. C’era da aspettarselo durante il Fuori Salone che per Milano ogni anno rappresenta un momento clou per fare business. Ma succede a anche Roma. Lo scorso anno la capitale ha registrato un balzo dei prezzi degli affitti brevi del 37,3% che posiziona l’Urbe al secondo posto dopo Parigi nella classifica europea per notti prenotate sulle quattro principali piattaforme (Airbnb, Booking.com, Tripadvisor ed Expedia Group). Dagli 8,574 milioni di notti del 2022 agli 11,768 milioni del 2023.
Il mercato degli affitti brevi è sempre più variegato e presenta decisi chiari e scuri. Per esempio a Milano meno del 50% degli appartamenti disponibili è occupato, così registra il Centro Studi Rescasa-Confcommercio. Spulciando i dati si scopre anche che a Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi. E gli altri? Sono stati utilizzati solo parzialmente o sono rimasti vuoti. Dati simili anche per Napoli, Roma, Firenze. Ma quindi vale ancora la pena di acquistare alloggi per metterli a reddito con le locazioni di breve periodo?
Premiata solo la qualità
Ma quali sono le ragioni per cui l’affitto breve non è più conveniente? I motivi sono diversi. Il principale è che la qualità degli immobili non è sempre ineccepibile. Secondo uno dei principali operatori degli affitti brevi con oltre 2.600 unità gestite in 80 località in tutta Italia solo gli immobili gestiti professionalmente e di qualità possono essere certi di avere una continuità di occupazione. Ma non solo. “Gli ospiti oggi non accettano soluzioni al di sotto di determinati standard. Inoltre abbiamo registrato l’incapacità di molti host dell’ultima ora di tenere aperte le strutture per lunghi periodi e riuscire ad applicare tariffe variabili“. In sintesi le esigenze degli ospiti stanno guidando il mercato.
La flessibilità è tutto
Alla luce di tutto questo, diventa fondamentale capire quali sono i fattori ritenuti determinanti nella scelta di un appartamento? L’approccio last minute è una tendenza in ascesa, con clienti pronti a prenotare all’ultimo momento per approfittare di tariffe più vantaggiose, con una vasta gamma di disponibilità. Una politica di prezzi dinamica, supportata anche da software professionali per adattare le stesse rispetto alla domanda fa la differenza. Un altro parametro importante è la possibilità di ottenere un rimborso che consente a chi prenota di avere la sicurezza di disdire all’ultimo momento senza il pagamento di penali.
Il peso delle capacità manageriale
Una gestione non professionale di appartamenti in affitti brevie in un mercato altamente concorrenziale produce guadagni solo se la gestione funziona. Il che significa ottenere un tasso di occupazione molto elevato, indipendentemente dalle tariffe applicate. Questo vuol dire che bisogna attrezzarsi con strumenti di revenue management per riuscire a gestire le criticità con risposte rapide ed efficaci ai cambiamenti della domanda. Il mercato richiede quindi capacità gestionali, risposte veloci ai suoi cambiamenti, e alle richieste.
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Politica
Imbarazzo ad Arlington per Pete Hegseth: scatta selfie davanti al Milite Ignoto e viene richiamato all’ordine da una guardia
Un richiamo perentorio ha interrotto l’atmosfera distesa della delegazione statunitense presso la Tomba del Milite Ignoto. Ripreso dalle telecamere della Cnn mentre posava per alcuni autoscatti con moglie e collaboratori, Pete Hegseth è stato richiamato al decoro.
Un richiamo secco e perentorio ha squarciato il silenzio solenne di uno dei luoghi più sacri degli Stati Uniti, trasformando una visita istituzionale in un evidente caso di imbarazzo pubblico. Durante le celebrazioni del Veterans Day presso il cimitero nazionale di Arlington, il segretario Pete Hegseth si è ritrovato protagonista di un fuori programma ripreso dalle telecamere e rimbalzato rapidamente sui media internazionali. Mentre si trovava nei pressi della Tomba del Milite Ignoto, il rappresentante del governo statunitense è stato fermato da un militare in servizio che ha intimato: “Tutti i visitatori sono tenuti a mantenere silenzio e rispetto in ogni momento”. Un ammonimento diretto che non ha lasciato spazio a repliche.
Selfie e risate nel cuore della cerimonia ad Arlington
Al momento dell’accaduto, il vertice della difesa non era solo, ma guidava una ristretta delegazione composta da figure a lui molto vicine sul piano personale e professionale. Accanto a lui c’erano infatti la moglie Jennifer, il capo dello staff Ricky Buria, il vice capo dello staff Patrick Weaver e la consigliera senior Tami Radabaugh.
Secondo le ricostruzioni, il piccolo gruppo mostrava un atteggiamento particolarmente allegro e rilassato, poco incline alla rigidità richiesta dal protocollo funerario. A un certo punto i presenti hanno iniziato a scattarsi selfie proprio davanti al monumento commemorativo, accompagnando gli scatti con risate e commenti a voce alta che hanno attirato l’attenzione del personale di vigilanza.
L’intervento della guardia e le immagini diffuse dalla Cnn
Di fronte alla violazione delle regole comportamentali del sito, il soldato incaricato della sorveglianza non ha esitato a far valere la propria autorità. Interrompendo la consueta marcia di pattugliamento, la sentinella si è rivolta senza esitazioni verso la comitiva per ripristinare immediatamente la sacralità del luogo.
Le immagini trasmesse dall’emittente televisiva Cnn hanno immortalato con chiarezza l’intera sequenza: sebbene il gruppetto stesse già iniziando ad allontanarsi dall’area monumentale, l’avvertimento vocale del militare è risuonato forte e chiaro, gelando l’entusiasmo dei presenti.
La posizione ufficiale del Pentagono dopo il fuori programma
L’episodio ha richiesto un rapido chiarimento istituzionale per contenere le polemiche sull’atteggiamento tenuto durante una ricorrenza così sentita negli Stati Uniti. Sulla vicenda è intervenuto ufficialmente il portavoce del Pentagono, Sean Parnell, che ha cercato di ricomporre la frattura mediatica ribadendo il pieno rispetto delle istituzioni militari.
Parnell ha infatti dichiarato che sia il segretario sia l’intero dipartimento “hanno sempre onorato e continueranno a onorare” il sacrificio compiuto dai militari statunitensi. Allo stesso tempo, il portavoce ha scelto di legittimare pienamente l’operato del soldato in servizio, giustificando la guardia che ha svolto correttamente il proprio dovere nel ricordare ai presenti l’obbligo di mantenere un contegno decoroso per tutta la durata della cerimonia.
Cronaca Nera
Garlasco, Angela Taccia contro Milo Infante: è guerra sui video di Andrea Sempio. Il conduttore attacca l’avvocata: «Si lamenta, poi va in tv»
Nuovo scontro tra la legale di Andrea Sempio e il conduttore televisivo. Taccia contesta la diffusione dei video privati del suo assistito e ne mette in dubbio il valore per le indagini. Infante replica accusandola di frequentare proprio i programmi che li trasmettono.
Angela Taccia contro Milo Infante, ancora una volta. Al centro dello scontro televisivo ci sono i video privati di Andrea Sempio, acquisiti durante le indagini sull’omicidio di Chiara Poggi e successivamente trasmessi in televisione. L’avvocata ha criticato duramente la scelta di mandare in onda quei filmati, sostenendo che non abbiano alcuna rilevanza probatoria. Il conduttore, però, non ha gradito le contestazioni e ha risposto pubblicamente, accusando la legale di lamentarsi della diffusione dei video per poi partecipare agli stessi programmi che li ripropongono. Una polemica esplosa proprio mentre la Procura di Pavia ha chiesto il rinvio a giudizio di Sempio.
Angela Taccia attacca i programmi che trasmettono i video di Sempio
La posizione dell’avvocata è netta: i filmati personali di Andrea Sempio non dovrebbero essere utilizzati per costruire un giudizio pubblico sul suo assistito. Si tratta di registrazioni recuperate dai dispositivi sequestrati, nelle quali l’indagato parla da solo davanti alla telecamera, affrontando anche argomenti legati alla sessualità e alla violenza. In uno dei video, Sempio avrebbe definito lo stupro «una strategia di riproduzione accettata dalla natura». Affermazioni che hanno suscitato indignazione e che, secondo Infante, contribuirebbero a delineare alcuni aspetti del pensiero dell’indagato.
Taccia, invece, contesta proprio questa interpretazione. La legale sostiene che i filmati non siano stati considerati rilevanti né dai Carabinieri né dalla Procura e dal Racis. Secondo la ricostruzione difensiva, inoltre, Sempio si sarebbe interessato al tema delle aggressioni sessuali per aiutare un’istruttrice di krav maga impegnata nell’organizzazione di corsi di autodifesa femminile. La questione, dunque, non riguarda soltanto l’opportunità di trasmettere contenuti privati, ma anche il significato che viene loro attribuito nel racconto televisivo dell’inchiesta.
Milo Infante replica a Taccia: «Si lamenta e poi partecipa a quei programmi»
Durante Verità Nascoste, Milo Infante ha deciso di rispondere alle critiche della legale, spiegando di aver saputo da altre persone che Taccia avrebbe definito «poco serio» mandare in onda quei filmati. Il conduttore ha contestato soprattutto quella che considera una contraddizione nel comportamento dell’avvocata. Non comprenderebbe, infatti, perché Taccia si sia tanto stupita della diffusione dei video e abbia poi partecipato, «dalla mattina a notte fonda», alle trasmissioni che li hanno rilanciati.
Infante ha quindi rivolto un invito agli ospiti presenti in studio: «Magari se la incontrate glielo chiedete». Un attacco che sposta il confronto dal contenuto dei filmati alla coerenza della strategia mediatica della difesa. Ma partecipare a una trasmissione per contestare l’utilizzo di determinati materiali non significa necessariamente approvarne la diffusione. Ed è proprio su questa distinzione che si concentra il contrasto tra il conduttore e l’avvocata.
I precedenti scontri tra Taccia e Infante sul caso Garlasco
Non è la prima volta che i due si trovano su posizioni opposte. Già durante una precedente partecipazione a Verità Nascoste, Angela Taccia aveva accusato Infante di selezionare le intercettazioni da trasmettere in modo da restituire un’immagine negativa di Andrea Sempio. La legale aveva inoltre ribadito, in altre apparizioni televisive, che i video non avrebbero alcun peso probatorio nell’indagine sull’omicidio di Chiara Poggi. Infante sostiene invece che anche quel materiale, insieme ai soliloqui registrati nell’automobile dell’indagato, possa contribuire alla comprensione del suo profilo.
Resta una distinzione fondamentale: il contenuto dei filmati e la loro eventuale rilevanza giudiziaria sono due questioni diverse. La valutazione degli elementi acquisiti spetta agli inquirenti e, successivamente, ai giudici, non ai conduttori televisivi. Intanto la richiesta di rinvio a giudizio avanzata dalla Procura di Pavia ha riportato il caso Garlasco al centro dell’attenzione. E lo scontro tra Angela Taccia e Milo Infante dimostra quanto il confronto si sia ormai esteso anche al modo in cui l’inchiesta viene raccontata in televisione.
Italia
Leonardo Maria Del Vecchio non si ferma più: ora punta a Rolling Stone, ma il nuovo Quotidiano Nazionale è già nella bufera
Il giovane imprenditore sarebbe vicino all’acquisto dell’edizione italiana di Rolling Stone, forse anche grazie all’amicizia con Fedez. Intanto, a pochi giorni dal rilancio del Quotidiano Nazionale, emergono problemi di distribuzione, dubbi sui margini economici e malumori nelle redazioni per i carichi di lavoro e i compensi delle grandi firme.
Leonardo Maria Del Vecchio sembra avere un appetito insaziabile per l’editoria. Dopo aver investito nel rilancio del Quotidiano Nazionale, il figlio del fondatore di Luxottica sarebbe pronto a mettere le mani anche su Rolling Stone Italia, storico marchio dell’informazione musicale e culturale. Una trattativa che, secondo le indiscrezioni della giornalista Guia Soncini, sarebbe ormai vicinissima alla conclusione. Ma mentre l’imprenditore prepara una nuova acquisizione, il suo progetto editoriale più ambizioso deve già fare i conti con qualche difficoltà.
Il nuovo Quotidiano Nazionale, infatti, avrebbe incontrato problemi di distribuzione fin dai primi numeri, mentre nelle redazioni locali cominciano a emergere malumori per condizioni di lavoro rimaste sostanzialmente invariate nonostante gli investimenti destinati ai vertici e alle firme più prestigiose.
Rolling Stone Italia, l’acquisto sarebbe a un passo
A lanciare l’indiscrezione è stata Guia Soncini, secondo la quale la trattativa per il passaggio di Rolling Stone Italia nelle mani di Del Vecchio sarebbe arrivata alle battute finali. La giornalista ha anche ipotizzato un possibile ruolo di Fedez, amico dell’imprenditore, nel suggerire l’operazione. Una suggestione, quest’ultima, che non trova però conferme ufficiali.
Curiosamente, nell’ottobre dello scorso anno Rolling Stone aveva dedicato a Del Vecchio una lunga intervista. Un precedente che oggi torna a suscitare interesse, pur non dimostrando alcun collegamento con l’eventuale acquisizione.
Il magazine, nato negli Stati Uniti nel 1967, ha attraversato numerosi cambi di proprietà nella sua versione italiana. Tornato nelle edicole nel 2003, ha abbandonato il formato cartaceo nel 2019, trasformandosi in una pubblicazione digitale. Dopo il passaggio al gruppo Urban Vision alla fine del 2024, potrebbe ora aprirsi un nuovo capitolo.
Quotidiano Nazionale, i primi problemi dopo il rilancio
Nel frattempo, il debutto del nuovo Quotidiano Nazionale non sarebbe stato privo di difficoltà. A meno di una settimana dall’uscita, sarebbero emersi ritardi nella distribuzione, con copie arrivate in alcune edicole anche dopo le otto del mattino.
Le criticità riguarderebbero soprattutto le aree storiche di diffusione, come Emilia-Romagna, Toscana e Lombardia, dove il quotidiano viene distribuito insieme alle testate locali del gruppo. Alla base dei ritardi potrebbero esserci difficoltà di coordinamento tra chiusura redazionale, stampa e consegna.
Un altro elemento discusso è il prezzo di copertina, fissato a un euro per la vendita autonoma. Una scelta commerciale aggressiva che potrebbe comprimere i margini, considerando i costi di carta, stampa, distribuzione e personale. Non sono tuttavia disponibili dati sufficienti per stabilire se l’operazione sia effettivamente in perdita.
Redazioni in fermento: stipendi e carichi di lavoro nel mirino
Le tensioni più delicate riguarderebbero però il personale. Secondo quanto emerso, nelle redazioni locali i carichi di lavoro sarebbero rimasti invariati, mentre le richieste economiche dei giornalisti non avrebbero ancora ricevuto risposte concrete.
A suscitare malumori sarebbe soprattutto il contrasto tra i contratti riconosciuti ai vertici editoriali e alle firme di richiamo, tra cui il direttore editoriale Mario Orfeo, e le condizioni dei giornalisti impegnati quotidianamente nella produzione delle notizie.
È previsto un confronto con la proprietà entro la fine del mese. Un appuntamento che potrebbe chiarire se alle promesse formulate durante il rilancio seguiranno interventi concreti sull’organizzazione del lavoro.
Del Vecchio, intanto, continua a guardare a nuove acquisizioni. Ma la possibile entrata in Rolling Stone arriva proprio mentre il suo progetto nel settore dei quotidiani affronta le prime difficoltà operative. La sfida, adesso, sarà dimostrare che l’espansione editoriale può procedere di pari passo con la sostenibilità economica e la valorizzazione delle redazioni.
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