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Italia

Prezzi troppo alti: come fare a comprare casa oggi? Con il rent to buy

n una città come Milano, dove i prezzi degli immobili restano elevati, la formula del rent to buy può essere l’unico modo per avvicinarsi alla proprietà senza dover accendere subito un mutuo.

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    Comprare casa a Milano (la città più cara d’Italia), oggi, è una sfida sempre più grande. I prezzi degli immobili sono altissimi, e per molti giovani o famiglie che vogliono comprare la loro prima abitazione, accendere un mutuo è spesso un’impresa quasi impossibile. Ma esiste una terza via, una soluzione che permette di avvicinarsi gradualmente alla proprietà senza dover sborsare subito l’intera somma: il rent to buy, noto anche come affitto con riscatto. Questa formula unisce affitto e acquisto, offrendo la possibilità di pagare una parte del prezzo nel tempo. Funziona così: l’inquilino versa un anticipo e poi paga una rata mensile, di cui una parte è canone di locazione (a fondo perduto) e una parte è acconto sul prezzo finale dell’immobile. Al termine del periodo concordato, l’acquirente può riscattare la casa, scontando gli importi già versati.

    Un esempio concreto di tent to buy

    Supponiamo che un appartamento a Milano venga messo in vendita a 350mila euro. Con il rent to buy, si potrebbe prevedere un anticipo di 20mila euro. A cui fa seguito un pagamento mensile di 1.400 euro per 10 anni, di cui 700 euro a titolo di affitto e 700 come acconto. Alla fine del decennio, il compratore avrà accumulato 104mila euro in acconti. E il prezzo da saldare per diventare proprietario sarà di 246mila euro, invece di 350mila. Il rent to buy può essere utile per chi non ha una liquidità immediata, ma vuole costruire nel tempo una base solida per l’acquisto. Una soluzione anche per chi non ha ancora i requisiti per un mutuo, o per chi vuole testare un quartiere o un’abitazione prima di compiere la scelta definitiva.

    Ma non è una formula adatta a tutti

    I canoni devono essere ragionevoli, non troppo lontani dai normali affitti della zona, e il prezzo finale della casa deve essere congruo rispetto al mercato. Perchè altrimenti si rischia di pagare più del valore effettivo dell’immobile. Inoltre, bisogna essere certi di voler rimanere a lungo nella casa scelta, perché tornare indietro senza acquistare significa aver perso il denaro versato come affitto. Dal punto di vista legale, il rent to buy è regolamentato dalla legge (Decreto Sblocca Italia 133/2014) e viene stipulato con atto notarile trascritto, il che garantisce all’acquirente di evitare sorprese sgradevoli come eventuali ipoteche sull’immobile.

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      Italia

      La sicurezza delle donne migliora con lo Smartwatch anti-stalker collegato ai Carabinieri

      L’introduzione dello smartwatch anti-stalker rappresenta un passo avanti significativo nella protezione delle donne vittime di violenza. Questo dispositivo non solo offre una risposta rapida ed efficace in caso di emergenza, ma contribuisce anche a rassicurare le vittime, dando loro un maggiore senso di sicurezza.

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        Il modello di smartwatch collegato direttamente alla centrale operativa del Comando Provinciale Carabinieri di Roma è uno strumento che rivoluziona la lotta contro lo stalking e la violenza sulle donne. Questo dispositivo, infatti, può essere attivato manualmente dalla vittima in caso di pericolo o automaticamente in caso di aggressione. Il modello, fa parte di un protocollo firmato dal Procuratore capo Francesco Lo Voi – lo stesso che ha iscritto il premier Meloni nel registo degli indagati – e dal Generale Marco Pecci, punta a fornire soluzioni concrete per contrastare il drammatico fenomeno della violenza di genere.

        Come funziona e quali sono gli obiettivi dello Smartwatch

        Lo Smartwatch è stato assegnato inizialmente solo alle vittime coinvolte nei casi più delicati. I Carabinieri, in collaborazione con i Pm di piazzale Clodio, valutano i casi di violenza di genere e, previo consenso delle vittime, e assegnano il dispositivo. Lo smartwatch è connesso alla rete telefonica tramite il cellulare dell’utente e, in caso di attivazione, invia un segnale alla centrale operativa. La vittima riceve una vibrazione, segnalando che i militari dell’Arma sono stati attivati e stanno intervenendo.

        Procedimenti penali in aumento

        Il procuratore aggiunto Giuseppe Cascini ha evidenziato l’urgenza del progetto a fronte degli allarmanti dati degli ultimi mesi. A Roma, i procedimenti penali da codice rosso nel 2023 sono stati 3.737, con una media di oltre 10 al giorno. Nel 2024 i procedimenti sono saliti a 4.000 casi l’anno. “Abbiamo formulato in 884 casi la richiesta di misura cautelare. In 332 casi si è trattato di carcere e in 57 di arresti domiciliari,” ha dichiarato Cascini.

        Uno strumento telematico di difesa personale

        Il Procuratore capo Francesco Lo Voi ha sottolineato inoltre l’importanza dello smartwatch. In questo modo lo Stato mette in condizione la vittima di violenza di genere di potersi difendere e comunicare immediatamente con gli inquirenti. Secondo il procuratore l’orologio ha un potenziale in crescita. Tramite un’applicazione sul telefono o per un colpo ricevuto, lo Smartwatch invia il segnale alla Centrale. Con il geolocalizzatore, la pattuglia più vicina raggiungerà la vittima che sarà avvisata tramite una vibrazione.

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          Italia

          Questo weekend arriva il caldo africano: inizia l’estate?

          L’alta pressione sull’Europa occidentale guadagna terreno verso est portando tempo più stabile e temperature in rialzo su gran parte dell’Italia.

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            Il ponte del 2 giugno, appena iniziato, porta con sé l’arrivo di una vera e propria ondata di caldo estivo, con temperature che in molte regioni italiane supererano i 30 gradi. La causa è l’anticiclone africano, che dopo aver interessato la Penisola Iberica si è allargato portando sole e stabilità su gran parte dell’Italia. Per gli amanti del bel tempo, questa è una notizia meravigliosa. Il weekend lungo della Festa della Repubblica è caratterizzato da cieli sereni, giornate calde e un clima da perfetta estate anticipata. Tuttavia prima del definitivo miglioramento, alcune regioni, soprattutto il Sud e le zone adriatiche, stanno affrontando ultimi impulsi di instabilità, con piogge e temporali.

            Tempo stabile finalmente!

            Ma da ieri il rinforzo dell’anticiclone sta garantendo un tempo decisamente più stabile, con temperature in aumento. Previste punte di 33-34 gradi nelle zone interne della Sicilia e della Sardegna, mentre in Emilia-Romagna e Toscana i valori potrebbero sfiorare i 32 gradi. Anche le città del Nord stanno registrando il cambio di stagione, con giornate soleggiate e calde, anche se qualche velatura e sporadico temporale alpino potrebbe fare la sua comparsa nel pomeriggio di oggi. Nel Centro Italia, invece, la situazione sarà quasi perfetta fino a martedì: sole, caldo gradevole e condizioni ideali per gite fuori porta e primi bagni al mare.

            Fa caldo, è davvero l’inizio dell’estate?

            Dal punto di vista meteorologico, questa fase assomiglia molto a un’anticipazione della stagione estiva, ma non è ancora detto che ci si trovi di fronte a una stabilità definitiva. Giugno è spesso un mese di transizione, in cui possono verificarsi brevi rinfrescate prima del caldo duraturo. Intanto, il weekend lungo si preannuncia perfetto per chi ha programmato di rilassarsi all’aperto, al mare o in montagna. Se questo caldo sarà un assaggio di estate, sarà un assaggio molto gustoso.

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              Italia

              Napoli festeggia, ma qualcuno ha esagerato: auto rubate e smontate per lo scudetto

              Decine di vetture trafugate, smontate e riverniciate per i caroselli. Tra entusiasmo e criminalità, la celebrazione si è trasformata in un incubo per molti cittadini.

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                La notte prima della celebrazione del quarto scudetto del Napoli, mentre la città si preparava a bandiere, fuochi d’artificio e cori, un altro piano si metteva in moto nelle strade di San Giovanni a Teduccio e di altri quartieri. Decine di auto sono state rubate, tagliate a metà, riverniciate per poi essere usate per i caroselli. Uno spettacolo surreale, ma non per chi si è ritrovato senza macchina il giorno dopo. “Hanno preso l’auto di mia madre—racconta una testimone—l’hanno smontata e ridipinta, e poi l’hanno usata per girare in festa. Alla fine l’hanno riportata, ma è irrecuperabile. Dovremo pure pagare lo smaltimento!

                Da folklore a criminalità è un attimo…

                Se qualcuno aveva immaginato una festa fatta di gioia e appartenenza, c’è chi ha trasformato il momento in un delirio di caos e illegalità. Il deputato Francesco Emilio Borrelli tuona: “Questa non è goliardia, non è vandalismo. Questa è criminalità”. Numerosi cittadini hanno passato la notte nei commissariati, non per festeggiare, ma per denunciare i furti di auto e scooter. E i video condivisi online non lasciano dubbi. Macchine sfrecciano a velocità folli, con a bordo fino a dieci persone, mentre il centro storico e i quartieri periferici diventano piste improvvisate per acrobazie pericolose.

                La festa per Napoli si trasforma in incubo

                C’è chi ha riconosciuto la propria targa in un video su TikTok, chi ha ricevuto una telefonata inquietante: “Scendi, la tua macchina è là, ma è messa malissimo”. Anche il tecnico Luciano Spalletti ha vissuto un’esperienza simile e in un certo senso ha festeggiato anche lui. Gli hanno rubato l’auto, e il giorno dopo era diventata parte dei caroselli impazziti. Una parte di Napoli ha festeggiato con gioia e orgoglio, mentre un’altra ha subito furti, paura e danni irreparabili.

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