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Cronaca

Affitti brevi, conviene ancora investire?

A Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi.

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    Milano Design Week ha evidenziato come il costo degli affitti brevi a Milano sia schizzato alle stelle. Così anche a Monza e nell’hinterland. C’era da aspettarselo durante il Fuori Salone che per Milano ogni anno rappresenta un momento clou per fare business. Ma succede a anche Roma. Lo scorso anno la capitale ha registrato un balzo dei prezzi degli affitti brevi del 37,3% che posiziona l’Urbe al secondo posto dopo Parigi nella classifica europea per notti prenotate sulle quattro principali piattaforme (Airbnb, Booking.com, Tripadvisor ed Expedia Group). Dagli 8,574 milioni di notti del 2022 agli 11,768 milioni del 2023.

    Il mercato degli affitti brevi è sempre più variegato e presenta decisi chiari e scuri. Per esempio a Milano meno del 50% degli appartamenti disponibili è occupato, così registra il Centro Studi Rescasa-Confcommercio. Spulciando i dati si scopre anche che a Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi. E gli altri? Sono stati utilizzati solo parzialmente o sono rimasti vuoti. Dati simili anche per Napoli, Roma, Firenze. Ma quindi vale ancora la pena di acquistare alloggi per metterli a reddito con le locazioni di breve periodo?

    Premiata solo la qualità

    Ma quali sono le ragioni per cui l’affitto breve non è più conveniente? I motivi sono diversi. Il principale è che la qualità degli immobili non è sempre ineccepibile. Secondo uno dei principali operatori degli affitti brevi con oltre 2.600 unità gestite in 80 località in tutta Italia solo gli immobili gestiti professionalmente e di qualità possono essere certi di avere una continuità di occupazione. Ma non solo. “Gli ospiti oggi non accettano soluzioni al di sotto di determinati standard. Inoltre abbiamo registrato l’incapacità di molti host dell’ultima ora di tenere aperte le strutture per lunghi periodi e riuscire ad applicare tariffe variabili“. In sintesi le esigenze degli ospiti stanno guidando il mercato.

    La flessibilità è tutto

    Alla luce di tutto questo, diventa fondamentale capire quali sono i fattori ritenuti determinanti nella scelta di un appartamento? L’approccio last minute è una tendenza in ascesa, con clienti pronti a prenotare all’ultimo momento per approfittare di tariffe più vantaggiose, con una vasta gamma di disponibilità. Una politica di prezzi dinamica, supportata anche da software professionali per adattare le stesse rispetto alla domanda fa la differenza. Un altro parametro importante è la possibilità di ottenere un rimborso che consente a chi prenota di avere la sicurezza di disdire all’ultimo momento senza il pagamento di penali.

    Il peso delle capacità manageriale

    Una gestione non professionale di appartamenti in affitti brevie in un mercato altamente concorrenziale produce guadagni solo se la gestione funziona. Il che significa ottenere un tasso di occupazione molto elevato, indipendentemente dalle tariffe applicate. Questo vuol dire che bisogna attrezzarsi con strumenti di revenue management per riuscire a gestire le criticità con risposte rapide ed efficaci ai cambiamenti della domanda. Il mercato richiede quindi capacità gestionali, risposte veloci ai suoi cambiamenti, e alle richieste.

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      Mondo

      Caso di spionaggio industriale per il colosso dell’IA: Nvidia avvia verifiche sul CEO Huang per i legami con Pechino

      Il consiglio di amministrazione di Nvidia ha ufficialmente aperto un’indagine interna sull’amministratore delegato Jensen Huang, dopo le rivelazioni secondo cui l’imprenditore sessantatreenne sarebbe stato il bersaglio di un’operazione di intelligence straniera.

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      Caso di spionaggio industriale per il colosso dell'IA: Nvidia avvia verifiche sul CEO Huang per i legami con Pechino

        Il colosso tecnologico statunitense Nvidia ha aperto un’indagine sul suo amministratore delegato, Jensen Huang, dopo le notizie secondo cui Huang sarebbe stato il “bersaglio di un’operazione di intelligence straniera”, ha annunciato domenica il consiglio di amministrazione della società. Un articolo del New York Times ha riferito che il CEO aveva ammesso al consiglio di essere stato “infedele” con una dirigente d’azienda che, secondo l’intelligence statunitense, raccoglieva informazioni per la Cina. In una lettera indirizzata ai dipendenti di Nvidia, Huang ha dichiarato di assumersi “piena responsabilità” per le sue azioni, riconoscendo di essere stato infedele alla moglie e chiedendo scusa alla famiglia e ai colleghi. Il caso scuote uno dei gruppi aziendali leader mondiali nello sviluppo dell’intelligenza artificiale, i cui chip alimentano data center e sistemi di calcolo avanzati soggetti a restrizioni all’export verso la Cina.

        Le dichiarazioni del CEO e la posizione del consiglio di amministrazione

        “Guidare Nvidia è il privilegio della mia vita”, ha scritto il manager sessantatreenne nel messaggio interno diffuso al personale. “La mia responsabilità è servirvi ed essere all’altezza della vostra fiducia. Sono venuto meno a questa responsabilità”. Nonostante la confessione sulla condotta personale, Huang non ha menzionato direttamente il nome della persona coinvolta né i presunti legami con apparati di intelligence esteri.

        Il consiglio che guida la società, una delle più valutate al mondo, afferma di non avere “nessun motivo di credere” che la sicurezza nazionale o i segreti di Nvidia siano stati compromessi, ma che sarà comunque condotta un’indagine approfondita. Il board ha precisato che Huang “sostiene pienamente la revisione e si è impegnato a collaborare”. Nella sua lettera ai dipendenti, Jensen Huang ha ribadito: “Amo il nostro Paese e la nostra azienda. Sono impegnato a proteggere Nvidia e a sostenere la sicurezza nazionale americana”.

        I legami commerciali con Singapore e la difesa del presidente Trump

        Lo scorso mese il New York Times ha riportato che le agenzie di intelligence statunitensi avevano scoperto che Huang aveva sviluppato stretti rapporti con la cittadina cinese e acquirente di chip Alice Huang e che lei condivideva direttamente informazioni con Pechino. La donna è una dirigente di alto livello di Megaspeed, azienda che gestisce un data center con sede a Singapore ed è diventata uno dei principali clienti di Nvidia nel Sud-est asiatico.

        Sulla vicenda è intervenuto anche il presidente degli Stati Uniti Donald Trump, al quale è stato chiesto se avrebbe dovuto agire in anticipo sulle informative dei servizi segreti. Trump ha espresso sostegno per il manager: “Penso che sia un uomo onorevole. Penso che probabilmente abbia una giustificazione per questo. Ha fatto un lavoro straordinario per il nostro Paese”.

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          Mondo

          La pizza italiana finisce nel mirino degli ultranationalisti russi: la proposta di bandirla dalle scuole bocciata persino dai fedelissimi del Cremlino

          In Russia esplode un’accesa polemica gastronomica e politica attorno alla pizza italiana, finita nel mirino degli ambienti ultranationalisti come presunto simbolo di un Paese ostile a Mosca.

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          La pizza italiana finisce nel mirino degli ultranationalisti russi: la proposta di bandirla dalle scuole bocciata persino dai fedelissimi del Cremlino

            La pizza italiana finisce nel mirino degli ultranazionalisti russi, accusata di essere un simbolo di un Paese ostile a Mosca. Ma il tentativo di bandirla dalle mense scolastiche si è trasformato in un clamoroso passo falso, con una levata di scudi arrivata persino dagli ambienti più conservatori e vicini al Cremlino. E alla fine, almeno a tavola, il patriottismo ha dovuto fare i conti con i gusti dei cittadini. L’iniziativa voleva colpire le abitudini di consumo dei più giovani per ragioni strettamente geopolitiche.

            Le accuse degli esponenti ultranazionalisti e le alternative proposte

            La polemica è esplosa quando Vitaly Borodin, presidente della Commissione per la sicurezza e la lotta alla corruzione, ha contestato la presenza della pizza nelle scuole russe, definendola un “prodotto tipico di un paese ostile che fornisce le armi al regime di Kiev”. Due giorni dopo è intervenuta Elena Yampolskaja, consigliera di Vladimir Putin per la Cultura, secondo la quale “la pizza non è certo il cibo che deve stare nelle scuole”. La soluzione? Tornare alle tradizioni gastronomiche nazionali, sostituendo il piatto italiano con specialità come la kulebjaka, una torta salata tipica della cucina russa, oppure il rasstegai, un panino lievitato ripieno.

            Come ricostruito dal Corriere, la proposta ha trovato qualche sostenitore anche tra i deputati della Duma, dove la pizza è stata addirittura descritta come un “agente di influenza ostile”. Ma il fronte dei proibizionisti si è rapidamente sgretolato. Svetlana Zurova, deputata di Russia Unita ed ex campionessa olimpica di pattinaggio, ha liquidato l’iniziativa come “una misura assurda”, sottolineando che il patriottismo non può tradursi nel rifiuto della cucina straniera.

            La reazione dei media statali e la spaccatura nel fronte conservatore

            A difendere la pizza è intervenuta persino l’agenzia statale Ria Novosti, ricordando che si tratta ormai di un alimento globale e apolitico, che non dovrebbe pagare le conseguenze delle scelte del governo italiano. Critiche alla proposta sono arrivate anche dal mondo ultranazionalista vicino all’oligarca Konstantin Malofeev. Sul suo sito Tsargrad, un editoriale ha denunciato la tendenza di politici e attivisti a proporre divieti soprattutto per conquistare visibilità mediatica.

            Il colpo di grazia è arrivato da Sergey Mironov, leader di Russia Giusta, e dal deputato ultraconservatore Vitaly Milonov, entrambi contrari alla crociata contro la pizza. Quest’ultimo ha preferito sollevare un’altra questione: “Chiediamoci piuttosto cosa debba essere considerato pizza e cosa no”. Una domanda tutt’altro che secondaria, considerando che quella servita nelle scuole russe ha ben poco a che vedere con la tradizione italiana: impasto alto, salsiccia, maionese e perfino cetrioli sottaceto.

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              Politica

              Cos’è il fenomeno “JD Habibi” che invade i social: il significato del nuovo meme virale che sta spopolando tra gli utenti del web

              Sui principali canali social, da TikTok a Instagram, si sta diffondendo un nuovo tormentone virale legato all’espressione “JD Habibi”. Il fenomeno nasce dall’unione ironica tra la figura politica di JD Vance, senatore ed esponente conservatore statunitense, e il termine arabo “habibi”, che significa letteralmente “mio amato” o “mio caro”.

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              Cos'è il fenomeno "JD Habibi" che invade i social: il significato del nuovo meme virale che sta spopolando tra gli utenti del web

                Il nuovo meme sui social che sta spopolando nelle ultime ore ruota attorno all’espressione “JD Habibi”, un tormentone che ha rapidamente conquistato i feed di TikTok, Instagram e X. L’espressione combina il nome di JD Vance, esponente politico e senatore statunitense, con la parola araba “habibi”, espressione d’affetto traducibile con “mio caro” o “mio amato”. La fusione tra un contesto istituzionale e un’espressione informale del linguaggio quotidiano ha innescato un meccanismo comico immediato, tipico della cultura dei contenuti brevi online.

                La rapidità con cui il trend ha preso piede evidenzia ancora una volta la capacità della rete di decontestualizzare elementi complessi per trasformarli in intrattenimento puro.

                Le origini del tormentone e le dinamiche di diffusione online

                Il fenomeno ha preso forma attraverso la pubblicazione di brevi filmati nei quali immagini ufficiali o estratti di interventi pubblici vengono montati a ritmo di musica mediorientale o rielaborati con filtri ed effetti visivi parodistici. La contrapposizione tra il tono rigoroso della politica tradizionale e l’effetto surreale delle tracce sonore ha favorito la replicabilità del format da parte di centinaia di utenti.

                Su piattaforme come TikTok, l’algoritmo premia la riutilizzazione del medesimo traccia audio, trasformando l’espressione “JD Habibi” in un vero e proprio sound di tendenza utilizzato per sonorizzare clip di varia natura, dai commenti satirici alle caricature digitali.

                La cultura dei meme e la trasformazione del linguaggio pop

                La nascita di “JD Habibi” si inserisce nel solco della cosiddetta “meme culture”, dove la satira non segue più i canali tradizionali ma si sviluppa attraverso linguaggi visivi immediati e stratificati. L’uso di termini provenienti da lingue e culture differenti mescolati a personaggi noti del panorama internazionale rappresenta uno degli schemi ricorrenti per catturare l’attenzione della Gen Z e dei millennials.

                In questo contesto, la figura pubblica perde la sua connotazione formale per diventare un “template”, ovvero uno stampo narrativo riutilizzabile da chiunque per generare contenuti umoristici e accumulare interazioni quotidiane.

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