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Cronaca

Affitti brevi, conviene ancora investire?

A Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi.

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    Milano Design Week ha evidenziato come il costo degli affitti brevi a Milano sia schizzato alle stelle. Così anche a Monza e nell’hinterland. C’era da aspettarselo durante il Fuori Salone che per Milano ogni anno rappresenta un momento clou per fare business. Ma succede a anche Roma. Lo scorso anno la capitale ha registrato un balzo dei prezzi degli affitti brevi del 37,3% che posiziona l’Urbe al secondo posto dopo Parigi nella classifica europea per notti prenotate sulle quattro principali piattaforme (Airbnb, Booking.com, Tripadvisor ed Expedia Group). Dagli 8,574 milioni di notti del 2022 agli 11,768 milioni del 2023.

    Il mercato degli affitti brevi è sempre più variegato e presenta decisi chiari e scuri. Per esempio a Milano meno del 50% degli appartamenti disponibili è occupato, così registra il Centro Studi Rescasa-Confcommercio. Spulciando i dati si scopre anche che a Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi. E gli altri? Sono stati utilizzati solo parzialmente o sono rimasti vuoti. Dati simili anche per Napoli, Roma, Firenze. Ma quindi vale ancora la pena di acquistare alloggi per metterli a reddito con le locazioni di breve periodo?

    Premiata solo la qualità

    Ma quali sono le ragioni per cui l’affitto breve non è più conveniente? I motivi sono diversi. Il principale è che la qualità degli immobili non è sempre ineccepibile. Secondo uno dei principali operatori degli affitti brevi con oltre 2.600 unità gestite in 80 località in tutta Italia solo gli immobili gestiti professionalmente e di qualità possono essere certi di avere una continuità di occupazione. Ma non solo. “Gli ospiti oggi non accettano soluzioni al di sotto di determinati standard. Inoltre abbiamo registrato l’incapacità di molti host dell’ultima ora di tenere aperte le strutture per lunghi periodi e riuscire ad applicare tariffe variabili“. In sintesi le esigenze degli ospiti stanno guidando il mercato.

    La flessibilità è tutto

    Alla luce di tutto questo, diventa fondamentale capire quali sono i fattori ritenuti determinanti nella scelta di un appartamento? L’approccio last minute è una tendenza in ascesa, con clienti pronti a prenotare all’ultimo momento per approfittare di tariffe più vantaggiose, con una vasta gamma di disponibilità. Una politica di prezzi dinamica, supportata anche da software professionali per adattare le stesse rispetto alla domanda fa la differenza. Un altro parametro importante è la possibilità di ottenere un rimborso che consente a chi prenota di avere la sicurezza di disdire all’ultimo momento senza il pagamento di penali.

    Il peso delle capacità manageriale

    Una gestione non professionale di appartamenti in affitti brevie in un mercato altamente concorrenziale produce guadagni solo se la gestione funziona. Il che significa ottenere un tasso di occupazione molto elevato, indipendentemente dalle tariffe applicate. Questo vuol dire che bisogna attrezzarsi con strumenti di revenue management per riuscire a gestire le criticità con risposte rapide ed efficaci ai cambiamenti della domanda. Il mercato richiede quindi capacità gestionali, risposte veloci ai suoi cambiamenti, e alle richieste.

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      Politica

      Non basta avere i soldi! James Talarico conquista il Senato in Texas: storia, idee e programma del leader democratico che ha ribaltato i pronostici

      James Talarico ha compiuto un’impresa storica nelle elezioni di novembre 2026, conquistando un seggio al Senato degli Stati Uniti per il Texas e riportando i Democratici alla vittoria in un’elezione statale a distanza di oltre trent’anni.

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      James Talarico conquista il Senato in Texas: storia, idee e programma del leader democratico che ha ribaltato i pronostici

        Chi è James Talarico, il democratico che vince in Texas dopo 40 anni. Nato a Round Rock nel 1989, Talarico ha costruito la propria identità pubblica lontano dai salotti tradizionali della politica, partendo dal lavoro sul campo come insegnante di letteratura per i ragazzi delle scuole medie in uno dei quartieri più complessi di San Antonio. Questo bagaglio di esperienze sul campo ha formato la base di una proposta politica originale, capace di intercettare le istanze del ceto medio e delle comunità periferiche del Texas.

        La formazione accademica e la prima esperienza legislativa

        Dopo aver completato gli studi in scienze politiche presso l’Università del Texas ad Austin, Talarico ha conseguito un master in politiche educative alla Harvard Graduate School of Education. Eletto per la prima volta alla Camera dei Rappresentanti del Texas nel 2018, ha dimostrato una spiccata attitudine all’attività legislativa firmando numerose norme dedicate alla tutela dell’infanzia e al sostegno della scuola pubblica. La sua formazione si è arricchita nel tempo con gli studi in teologia presso l’Austin Presbyterian Theological Seminary, un percorso che lo ha portato a fondere il messaggio di giustizia sociale con un’efficace comunicazione pubblica.

        Il programma economico e la battaglia contro la disuguaglianza

        La campagna elettorale per il Senato si è sviluppata attorno al concetto di populismo economico e alla difesa delle opportunità per i lavoratori. Talarico ha ribadito più volte la sua visione centrata sull’equità, riassumendola nel principio cardine del suo messaggio: «La vera sfida in questo Paese non è destra contro sinistra, ma chi sta in alto contro chi sta in basso». Le sue proposte concrete comprendono la revisione dei benefici fiscali per i redditi più elevati, l’introduzione dell’assistenza all’infanzia universale e il blocco delle agevolazioni per le grandi aziende tecnologiche a tutela delle risorse idriche ed energetiche locali.

        L’affermazione elettorale e i nuovi equilibri a Washington

        Superata la concorrenza nelle primarie di partito e affrontato il candidato repubblicano Ken Paxton nella sfida decisiva per il seggio senatoriale, Talarico ha saputo mobilitare un’elettorato trasversale. Il successo ottenuto riporta una rappresentanza democratica texana ai vertici di Washington dopo un lungo digiuno storico. Il suo insediamento segna l’avvio di una nuova stagione per la politica del Sud degli Stati Uniti, proiettando una figura giovane e strutturata al centro del dibattito nazionale.

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          Politica

          Disfatta per i repubblicani di Trump: l’onda blu conquista Camera e Senato nelle elezioni di midterm 2026

          Le elezioni di midterm dell’autunno 2026 segnano un netto ribaltamento degli equilibri politici americani: il Partito Democratico conquista sia la Camera dei Rappresentanti sia il Senato, infliggendo una pesante disfatta al Partito Repubblicano. L’esito delle urne evidenzia il malcontento degli elettori verso la gestione della Casa Bianca e della politica estera guidata da Donald Trump.

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          Disfatta per i repubblicani di Trump: l'onda blu conquista Camera e Senato nelle elezioni di midterm 2026

            L’America boccia Trump, i Democratici conquistano sia la Camera che il Senato. Il verdetto scaturito dallo spoglio delle elezioni di midterm traccia una netta linea di demarcazione nell’assetto istituzionale di Washington. L’esito delle urne riflette il forte malumore degli elettori verso l’operato dell’amministrazione e verso i recenti sviluppi della politica internazionale, consegnando all’opposizione le chiavi del potere legislativo.

            La conquista del Congresso e l’avanzata nelle roccaforti conservatrici

            L’avanzata del Partito Democratico si è concretizzata attraverso il superamento della soglia dei 218 seggi necessari per blindare la Camera dei Rappresentanti, accompagnata da una crescita decisiva alla Camera Alta. La tornata elettorale ha registrato ribaltoni inattesi anche in territori storicamente legati al Grand Old Party, dimostrando una mobilitazione trasversale dell’elettorato. I risultati ottenuti in Stati chiave come l’Iowa, il Kansas e il Texas confermano un riallineamento delle preferenze nelle aree periferiche e nei grandi sobborghi urbani.

            Le reazioni della Casa Bianca e la risposta del Presidente

            Di fronte ai dati consolidati delle proiezioni, Donald Trump ha espresso una valutazione articolata sulle prestazioni degli avversari. «Penso che i Democratici abbiano fatto un buon lavoro. Davvero. Credo abbiano fatto un buon lavoro», ha dichiarato il capo dello Stato, confermando l’intenzione di accettare il risultato e di collaborare con il nuovo Congresso. Tuttavia, attraverso i propri canali social, il Presidente ha tenuto a precisare la propria lettura personale della sconfitta del partito: «Accetto i risultati, ma se il mio nome fosse stato sulla scheda avremmo vinto a valanga».

            I nuovi equilibri politici e il ruolo del veto presidenziale

            Il ritorno di una maggioranza democratica in entrambi i rami del Parlamento imporrà una profonda revisione dell’agenda politica dell’esecutivo. Il controllo delle commissioni congressuali consentirà all’opposizione di avviare inchieste mirate e di condizionare l’approvazione del bilancio federale e dei provvedimenti legislativi. Per contrastare le iniziative parlamentari avverse, la presidenza dovrà fare affidamento sul potere di veto, inaugurando una fase di complessi negoziati istituzionali tra la Casa Bianca e Capitol Hill.

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              Cronaca

              Garlasco, la Procura chiede il processo per Andrea Sempio: «Uccise Chiara Poggi con crudeltà e per odio». La difesa: «Sono innocente»

              I magistrati di Pavia confermano le aggravanti e accusano il 38enne di aver colpito Chiara almeno dodici volte, anche quando era incosciente. Il movente sarebbe il rifiuto di un approccio sessuale. Sempio respinge ogni accusa e rischia l’ergastolo.

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              Garlasco, il punto di svolta su Sempio: l'impronta 33 intrisa di sangue riapre l'inchiesta sulla morte di Chiara

                La Procura di Pavia chiede il rinvio a giudizio di Andrea Sempio per l’omicidio di Chiara Poggi e conferma le aggravanti della crudeltà e dei motivi abietti. Secondo i magistrati, il 38enne avrebbe ucciso la giovane il 13 agosto 2007, dopo il rifiuto di un approccio sessuale. L’aggressione avrebbe provocato almeno dodici lesioni alla testa e al volto. L’assassino avrebbe continuato a colpire Chiara anche dopo averle fatto perdere conoscenza. Sempio nega ogni responsabilità e si prepara ad affrontare l’udienza preliminare. In caso di condanna, le aggravanti potrebbero costargli l’ergastolo.

                La Procura accusa Sempio: «Ha agito con crudeltà»

                Il procuratore capo Fabio Napoleone ha annunciato la richiesta dopo aver esaminato anche gli ultimi documenti della difesa. I magistrati confermano l’impianto accusatorio e attribuiscono a Sempio l’omicidio volontario aggravato.

                La Procura contesta la crudeltà per «il numero e l’entità delle ferite inferte alle vittima, di cui almeno 12 lesioni sul cranio e sul volto». Aggiunge poi i motivi abietti, che riconduce all’«odio per la vittima a seguito del rifiuto del suo approccio sessuale».

                Ora il giudice dell’udienza preliminare dovrà esaminare gli atti e decidere se aprire il processo. La richiesta della Procura non equivale a una condanna.

                Chiara Poggi colpita anche quando aveva perso conoscenza

                La ricostruzione degli investigatori descrive un’aggressione feroce. Dopo una prima colluttazione, l’assassino avrebbe colpito Chiara alla fronte e allo zigomo, facendola cadere.

                La giovane avrebbe cercato di reagire mentre l’aggressore la trascinava verso la cantina. Quando Chiara avrebbe tentato di rialzarsi mettendosi carponi, l’uomo le avrebbe sferrato altri tre o quattro colpi alla testa.

                Secondo la Procura, l’aggressore avrebbe poi spinto il corpo lungo le scale della cantina e avrebbe continuato a infierire. Altri quattro o cinque colpi avrebbero raggiunto Chiara quando era già incosciente. Le gravi lesioni cranio-encefaliche ne avrebbero provocato la morte.

                Il presunto movente sessuale e la risposta della difesa

                Per i magistrati, Sempio avrebbe maturato odio nei confronti di Chiara dopo un approccio sessuale respinto. La difesa contesta questa ipotesi e nega che gli investigatori abbiano dimostrato l’esistenza di avances o di un rifiuto.

                Gli avvocati Liborio Cataliotti e Angela Taccia respingono anche l’interpretazione accusatoria di intercettazioni, diari e video personali dell’indagato. Secondo Cataliotti, alcune frasi di Sempio riprodurrebbero informazioni già circolate attraverso podcast e approfondimenti giornalistici.

                «Non c’è nulla di nuovo o inatteso, siamo assolutamente pronti a fronteggiare questa imputazione», dichiara Cataliotti. Taccia conferma: «L’imputazione è conforme a quelle che erano le nostre previsioni. Attenderemo decisione del gup».

                Sempio continua a proclamarsi innocente. Attraverso i legali si dice pronto alla nuova fase giudiziaria e convinto che emergerà la sua estraneità al delitto.

                Garlasco, la condanna di Alberto Stasi e le parole di Nordio

                La nuova accusa apre uno scenario giudiziario particolarmente complesso. Per l’omicidio di Chiara Poggi, infatti, Alberto Stasi sta già scontando una condanna definitiva a sedici anni. La Cassazione ha confermato la sentenza il 12 dicembre 2015.

                Il ministro della Giustizia Carlo Nordio richiama le difficoltà di ricostruire un delitto a quasi vent’anni dai fatti. Sottolinea quanto il tempo possa complicare il recupero delle prove e dichiara di comprendere il disagio di entrambi gli uomini coinvolti.

                La richiesta di rinvio a giudizio non modifica automaticamente la condanna di Stasi. Il prossimo passaggio spetta al giudice, che dovrà valutare gli elementi raccolti dalla Procura e le argomentazioni della difesa di Sempio.

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