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Cronaca

Affitti brevi, conviene ancora investire?

A Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi.

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    Milano Design Week ha evidenziato come il costo degli affitti brevi a Milano sia schizzato alle stelle. Così anche a Monza e nell’hinterland. C’era da aspettarselo durante il Fuori Salone che per Milano ogni anno rappresenta un momento clou per fare business. Ma succede a anche Roma. Lo scorso anno la capitale ha registrato un balzo dei prezzi degli affitti brevi del 37,3% che posiziona l’Urbe al secondo posto dopo Parigi nella classifica europea per notti prenotate sulle quattro principali piattaforme (Airbnb, Booking.com, Tripadvisor ed Expedia Group). Dagli 8,574 milioni di notti del 2022 agli 11,768 milioni del 2023.

    Il mercato degli affitti brevi è sempre più variegato e presenta decisi chiari e scuri. Per esempio a Milano meno del 50% degli appartamenti disponibili è occupato, così registra il Centro Studi Rescasa-Confcommercio. Spulciando i dati si scopre anche che a Milano su 20.000 appartamenti presenti sulle principali piattaforme online, negli ultimi 12 mesi, meno della metà ha avuto tassi di occupazione significativi. E gli altri? Sono stati utilizzati solo parzialmente o sono rimasti vuoti. Dati simili anche per Napoli, Roma, Firenze. Ma quindi vale ancora la pena di acquistare alloggi per metterli a reddito con le locazioni di breve periodo?

    Premiata solo la qualità

    Ma quali sono le ragioni per cui l’affitto breve non è più conveniente? I motivi sono diversi. Il principale è che la qualità degli immobili non è sempre ineccepibile. Secondo uno dei principali operatori degli affitti brevi con oltre 2.600 unità gestite in 80 località in tutta Italia solo gli immobili gestiti professionalmente e di qualità possono essere certi di avere una continuità di occupazione. Ma non solo. “Gli ospiti oggi non accettano soluzioni al di sotto di determinati standard. Inoltre abbiamo registrato l’incapacità di molti host dell’ultima ora di tenere aperte le strutture per lunghi periodi e riuscire ad applicare tariffe variabili“. In sintesi le esigenze degli ospiti stanno guidando il mercato.

    La flessibilità è tutto

    Alla luce di tutto questo, diventa fondamentale capire quali sono i fattori ritenuti determinanti nella scelta di un appartamento? L’approccio last minute è una tendenza in ascesa, con clienti pronti a prenotare all’ultimo momento per approfittare di tariffe più vantaggiose, con una vasta gamma di disponibilità. Una politica di prezzi dinamica, supportata anche da software professionali per adattare le stesse rispetto alla domanda fa la differenza. Un altro parametro importante è la possibilità di ottenere un rimborso che consente a chi prenota di avere la sicurezza di disdire all’ultimo momento senza il pagamento di penali.

    Il peso delle capacità manageriale

    Una gestione non professionale di appartamenti in affitti brevie in un mercato altamente concorrenziale produce guadagni solo se la gestione funziona. Il che significa ottenere un tasso di occupazione molto elevato, indipendentemente dalle tariffe applicate. Questo vuol dire che bisogna attrezzarsi con strumenti di revenue management per riuscire a gestire le criticità con risposte rapide ed efficaci ai cambiamenti della domanda. Il mercato richiede quindi capacità gestionali, risposte veloci ai suoi cambiamenti, e alle richieste.

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      Italia

      Quando la pensione non basta a Milano: oltre metà dei residenti pronta a lasciare la città per fuggire dal caro vita

      Invecchiare all’ombra della Madonnina si sta trasformando in un privilegio economico riservato a pochissimi. Una recente indagine condotta dall’Osservatorio Sara Assicurazioni rivela che ben il 58% dei cittadini milanesi non ancora in pensione considera l’idea di trasferirsi fuori città o persino fuori regione una volta concluso il percorso lavorativo.

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      Quando la pensione non basta a Milano: oltre metà dei residenti pronta a lasciare la città per fuggire dal caro vita

        La vita da pensionati all’ombra della Madonnina si sta trasformando in un vero e proprio privilegio per pochi eletti. Nel capoluogo lombardo, dopo aver accumulato quattro decenni di versamenti contributivi, sacrifici personali e aver finalmente saldato l’ultima rata del mutuo domestico, l’accesso alla quiescenza coincide sempre più spesso con una domanda d’ansia: la quota mensile percepita garantisce ancora la permanenza in città? La risposta fornita dalla popolazione evidenzia un netto cambio di rotta: quasi sei residenti su dieci (58%), tra coloro che ancora lavorano, dichiarano apertamente la propria disponibilità a cambiare comune o addirittura regione dopo aver lasciato l’impiego. Se un 24% intravede nella partenza la chance per ritrovare ritmi più calmi in campagna o al mare, una quota maggioritaria pari al 34% ammette che l’eventuale addio al proprio quartiere e ai familiari dipenderebbe unicamente da ragioni di bilancio personale.

        Le stime diffuse dall’Osservatorio Sara Assicurazioni mettono in luce come la prospettiva previdenziale generi apprensione nel 60% dei milanesi, sebbene un 24% confessi di non aver ancora pianificato alcuna contromisura finanziaria e un ulteriore 36% si sia limitato a valutare opzioni senza poi concretizzarle.

        La forbice dei prezzi con le altre realtà italiane

        Il fenomeno riflette una perdita progressiva di potere d’acquisto che colpisce anche fasce storicamente ritenute al riparo da fragilità economiche. Il possesso di una casa di proprietà e la disponibilità di una rendita fissa non mettono al riparo dai rincari energetici, dalle spese condominiali e dal costo delle prestazioni professionali.

        Le rilevazioni effettuate dal Codacons posizionano Milano in cima alla classifica dei capoluoghi più onerosi della penisola: l’acquisto di un paniere tipo contenente 33 beni e servizi essenziali — dalla spesa alimentare alle cure odontoiatriche — richiede una cifra media di 693 euro. Un divario evidente se rapportato ai 402 euro necessari a Napoli per acquistare la medesima selezione di articoli, a dimostrazione di come il settore dei servizi locali incida pesantemente su chi dispone di un’entrata costante.

        L’impatto delle rette nelle strutture di assistenza

        A complicare la sostenibilità della Terza età interviene il capitolo dell’assistenza sanitaria. Un monitoraggio condotto dalla Fnp-Cisl Lombardia ha calcolato che la retta giornaliera nelle Residenze Sanitarie Assistenziali (Rsa) milanesi viaggia su una media di 98 euro al giorno, traducendosi in un’uscita mensile che sfiora i tremila euro, laddove in altri bacini provinciali della stessa regione la tariffa media si attesta attorno ai 60 euro.

        Tali importi finiscono per mettere in difficoltà anche i nuclei familiari caratterizzati da entrate medio-alte, imponendo una scelta complessa a chi ha superato i settant’anni.

        Il fenomeno dell’esclusione urbana per la popolazione anziana

        Abbandonare Milano in età avanzata comporta conseguenze che vanno ben oltre il semplice cambio di residenza sulla carta d’identità. Il trasferimento implica la rottura delle relazioni interpersonali costruite nei decenni, il distacco dai punti di riferimento medici e la perdita della vicinanza fisica con figli e nipoti.

        Accanto ai giovani che emigrano per cercare remunerazioni adeguate e alle coppie che faticano a sostenere i costi abitativi, si manifesta così una nuova forma di allontanamento forzato. La progressiva trasformazione del capoluogo lombardo in un polo di attrazione per capitali e investitori internazionali rischia di convertire l’area urbana in un contesto accessibile esclusivamente in base alla propria capacità di spesa.

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          Politica

          Robert De Niro demolisce Elon Musk alla presentazione del film di Gibney: «Ha speso centinaia di milioni ma ha vinto la democrazia»

          In occasione della presentazione a New York del nuovo documentario Musk diretto da Alex Gibney, l’attore Robert De Niro ha attaccato pubblicamente Elon Musk, ironizzando sulle ingenti somme investite dal miliardario a sostegno dei candidati repubblicani sconfitti alle ultime elezioni di midterm.

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          Robert De Niro demolisce Elon Musk alla presentazione del film di Gibney: «Ha speso centinaia di milioni ma ha vinto la democrazia»

            Robert De Niro ‘sfotte’ Elon Musk dopo le elezioni di midterm. “Nel 2024 Elon Musk ha speso circa 300 milioni di dollari per far eleggere Trump. E nell’ultima settimana ha investito quasi mezzo miliardo di dollari per sostenere i repubblicani alle elezioni di midterm. Come è andata a finire?”, ha detto l’attore tra applausi e risate del pubblico, ironizzando sul sostegno del miliardario al presidente degli Stati Uniti durante la presentazione a New York di ‘Musk’, il documentario firmato da Alex Gibney. L’attore premio Oscar ha ricordato come il miliardario abbia speso centinaia di milioni di dollari per sostenere i suoi candidati repubblicani alle elezioni di metà mandato, vedendoli poi sconfitti alle urne. L’intervento ha trasformato l’anteprima cinematografica in un momento di accesa riflessione sull’influenza del denaro nella politica americana.

            Le critiche a Tesla e l’invito alla mobilitazione democratica

            De Niro ha poi fatto riferimento a un’altra cattiva notizia per ‘Musk’: l’annuncio, pubblicato su ‘X’, della fine della produzione del discusso Tesla Cybertruck prevista per la prossima estate. “Nella sfida tra il denaro di Musk e la democrazia, questa volta ha vinto la democrazia”. Ma, “proprio come il suo grottesco Cybertruck, Musk non se ne andrà da nessuna parte. È un promemoria del fatto che, mentre celebriamo la netta bocciatura elettorale di Trump e del trumpismo, dobbiamo restare vigili”.

            Anzi, “non solo vigili: dobbiamo essere pronti ad agire. Questo è un film importante. Spero che vi colpisca quanto ha colpito me e che contribuiate a diffonderne il messaggio”. Presente all’evento, il regista premio Oscar Gibney, che ha ringraziato De Niro: “Grazie, Bob, per tutto ciò che hai fatto per la resistenza”.

            I dettagli sulla distribuzione del film e le parole di Jane Rosenthal

            ‘Musk’, della durata di circa 4 ore, è ora disponibile sulle piattaforme VOD (video on demand). Distribuito nelle sale da Bleecker Street, il documentario ha incassato oltre 700 mila dollari al box office statunitense. Al momento, non è stata ancora annunciata una data di uscita per il mercato italiano.

            “Ammetto che ero un po’ preoccupata prima di vedere il film per la prima volta. Voglio dire: quasi quattro ore, Alex, davvero?”, ha scherzato Jane Rosenthal, co-fondatrice del Tribeca Festival insieme a De Niro, rivolgendosi al regista. “Quattro ore in compagnia di Elon Musk sono una richiesta impegnativa. Eppure è un film straordinariamente coinvolgente su un personaggio straordinariamente sgradevole. Un personaggio che non possiamo permetterci di ignorare”. ‘Musk’, ha aggiunto, “mette a nudo l’uomo dietro il personaggio e non possiamo voltare lo sguardo altrove”.

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              Mondo

              Caso di spionaggio industriale per il colosso dell’IA: Nvidia avvia verifiche sul CEO Huang per i legami con Pechino

              Il consiglio di amministrazione di Nvidia ha ufficialmente aperto un’indagine interna sull’amministratore delegato Jensen Huang, dopo le rivelazioni secondo cui l’imprenditore sessantatreenne sarebbe stato il bersaglio di un’operazione di intelligence straniera.

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              Caso di spionaggio industriale per il colosso dell'IA: Nvidia avvia verifiche sul CEO Huang per i legami con Pechino

                Il colosso tecnologico statunitense Nvidia ha aperto un’indagine sul suo amministratore delegato, Jensen Huang, dopo le notizie secondo cui Huang sarebbe stato il “bersaglio di un’operazione di intelligence straniera”, ha annunciato domenica il consiglio di amministrazione della società. Un articolo del New York Times ha riferito che il CEO aveva ammesso al consiglio di essere stato “infedele” con una dirigente d’azienda che, secondo l’intelligence statunitense, raccoglieva informazioni per la Cina. In una lettera indirizzata ai dipendenti di Nvidia, Huang ha dichiarato di assumersi “piena responsabilità” per le sue azioni, riconoscendo di essere stato infedele alla moglie e chiedendo scusa alla famiglia e ai colleghi. Il caso scuote uno dei gruppi aziendali leader mondiali nello sviluppo dell’intelligenza artificiale, i cui chip alimentano data center e sistemi di calcolo avanzati soggetti a restrizioni all’export verso la Cina.

                Le dichiarazioni del CEO e la posizione del consiglio di amministrazione

                “Guidare Nvidia è il privilegio della mia vita”, ha scritto il manager sessantatreenne nel messaggio interno diffuso al personale. “La mia responsabilità è servirvi ed essere all’altezza della vostra fiducia. Sono venuto meno a questa responsabilità”. Nonostante la confessione sulla condotta personale, Huang non ha menzionato direttamente il nome della persona coinvolta né i presunti legami con apparati di intelligence esteri.

                Il consiglio che guida la società, una delle più valutate al mondo, afferma di non avere “nessun motivo di credere” che la sicurezza nazionale o i segreti di Nvidia siano stati compromessi, ma che sarà comunque condotta un’indagine approfondita. Il board ha precisato che Huang “sostiene pienamente la revisione e si è impegnato a collaborare”. Nella sua lettera ai dipendenti, Jensen Huang ha ribadito: “Amo il nostro Paese e la nostra azienda. Sono impegnato a proteggere Nvidia e a sostenere la sicurezza nazionale americana”.

                I legami commerciali con Singapore e la difesa del presidente Trump

                Lo scorso mese il New York Times ha riportato che le agenzie di intelligence statunitensi avevano scoperto che Huang aveva sviluppato stretti rapporti con la cittadina cinese e acquirente di chip Alice Huang e che lei condivideva direttamente informazioni con Pechino. La donna è una dirigente di alto livello di Megaspeed, azienda che gestisce un data center con sede a Singapore ed è diventata uno dei principali clienti di Nvidia nel Sud-est asiatico.

                Sulla vicenda è intervenuto anche il presidente degli Stati Uniti Donald Trump, al quale è stato chiesto se avrebbe dovuto agire in anticipo sulle informative dei servizi segreti. Trump ha espresso sostegno per il manager: “Penso che sia un uomo onorevole. Penso che probabilmente abbia una giustificazione per questo. Ha fatto un lavoro straordinario per il nostro Paese”.

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